UNIBAIL-RODAMCO – Neutre vs Achat

UNIBAIL-RODAMCO – Neutre vs Achat
Volatilité accrue, visibilité plus faible à court terme

Le rapprochement avec Westfield est un projet séduisant permettant la naissance d’un leader mondial sur la base de portefeuilles et de stratégies similaires. Le prix payé, légèrement élevé malgré la bonne qualité des actifs de Westfield, ne devrait pas avoir d’impact majeur sur les ratios d’UNIBAIL. La perspective de cessions et la plus faible croissance de Westfield laissent cependant craindre de plus faibles croissances de RNR et de dividendes. L’exposition à de nouveaux marchés et le risque de change qui pourrait augmenter la volatilité des résultats, ne militent pas dans le sens d’un meilleur profil de risque. Nous abaissons notre objectif de cours à 206€ (vs 223€) et adoptons une recommandation NEUTRE (vs ACHAT) dans l’attente de précisions sur l’opération.

25/07/2017 : Solides résultats S1 2017

Unibail-Rodamco a publié des résultats S1-17 de bonne qualité et probablement parmi les meilleurs des grandes foncières d’Europe continentale. La progression attendue des ANR et la guidance de moyen terme confirmée font de la foncière un véhicule qui combine haute visibilité et croissance. Son rendement du dividende proche de 5% et appelé à croître, même si les taux d’intérêt remontent, justifie notre recommandation Achat avec un objectif de cours maintenu de 223€.

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