Beni Stabili – Neutre vs Achat

Beni Stabili – Neutre vs Achat
S1 solide et dynamique dans un marché porteur

Les résultats semestriels sont de qualité avec une progression des principaux indicateurs à périmètre constant (croissance organique des loyers de +1,5% et des actifs de +1,2%). Le second semestre sera impacté par la cession partielle du portefeuille TELECOM ITALIA, mais qui a pour vertu d’avoir permis la nette réduction de l’endettement suivie d’une première notation de crédit par S&P (BBB-). Dans des marchés enfin porteurs, BENI STABILI augmente ses perspectives 2017 de +5%, principalement en raison du léger décalage de la cession du portefeuille TELECOM ITALIA. Nous relevons notre objectif à 0,68€ vs 0,67€, impliquant toutefois l’abaissement de notre opinion à NEUTRE vs ACHAT au regard du faible potentiel.

Le 07/06/2017 : Sale and lease-back auprès d’une banque italienne

La filiale italienne de Foncière des Régions poursuit le déploiement de sa stratégie de rotation qualitative du patrimoine en signant une promesse de sale & lease-back avec la banque de détail italienne Credito Valtellinese, sur un portefeuille de 17 actifs pour un montant de 117,7m€ droits inclus et un rendement de 6%. Nous relevons nos estimations pour intégrer cette acquisition, non intégrée précédemment quoique pleinement en ligne avec la stratégie et sommes confortés dans notre recommandation ACHAT, avec un objectif de cours porté à 0,67€ vs 0,63€. Cet objectif traduirait un P/CF 17e de 16,0x, une décote sur ANR triple net 17e de -19,8% et un rendement du dividende de 4,9%.

Le 10/02/2017 : Excellent exercice et distribution relevée de +37,5%

L’exercice 2016 s’est révélé de très bonne facture, avec une progression du résultat (+6,6%), de l’ANR (+7,0%) et surtout du dividende (+37,5% à 0,033€/action). (…) Confortés dans notre opinion Achat, nous relevons notre objectif à 0,63€ vs 0,61€.

 

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